Виды ипотечных кредитов

Плотно вошедшее в нашу жизнь, с началом рыночных отношений, понятие "ипотечное кредитование", отнюдь не новая экономическая категория отношений, возникающая между заемщиком и кредитором. Слово "ипотека" имеет греческие корни и произошло от слова "hypotheke" (залог, заклад) и означает выдачу денежной ссуды с обязательным залогом недвижимого имущества, которое не передается кредитору, а остается в пользовании у заемщика.

На сегодняшний день на российском рынке, ипотечные кредиты предоставляют в основном коммерческие банки, которые предлагают различные варианты ипотечных программ. Основные виды ипотечных кредитов можно классифицировать с учетом ряда признаков:

  1. Цель кредитования:
    • покупка готового или строящегося жилья (квартиры, дома). Этот вид ипотеки наиболее востребован потребителями из за высокой стоимости жилья и возможности погашения кредита в течении долгого периода времени (до 20-25 лет);
    • приобретение недвижимости для сезонного проживания (дачи, садовые домики с земельными участками);
    • финансирование строительства с залогом приобретаемого земельного участка;
    • потребительские цели, с залогом имеющейся недвижимости (на ремонт, покупку мебели и т.д).
  2. Объект недвижимости:
    • земельные участки;
    • коммерческая недвижимость ( любая недвижимость используемая для осуществления бизнес деятельности);
    • квартиры и жилые дома. Различают кредитование на первичном (строящееся жилье) и вторичном (готовая для проживания недвижимость) рынках;
    • садовые участки с домами, гаражи и другие объекты недвижимости с потребительским назначением;
    • морские и воздушные суда.
  3. Субъект кредитования (заемщики):
    • кредиты, предоставляемые строительным организациям для постройки объектов недвижимости;
    • кредиты непосредственно для владельца недвижимости (настоящего или будущего).
  4. Источники финансирования ипотеки:
    • коммерческие банки;
    • другие организации. В настоящее время есть несколько ипотечных программ для определенной целевой аудитории (например, таких как "Социальная ипотека", "Ипотека для молодой семьи") финансируемых государством или независимыми организациями и фондами.
  5. Процентная ставка:
    • кредитование с зафиксированным процентным вознаграждением;
    • кредитование с плавающей процентной ставкой.

Также различают виды ипотечных кредитов по степени обеспеченности (размеру первоначального взноса от 15% от стоимости недвижимости), возможности погашения ипотеки досрочно (с правом/без права).

© 2011-2012 atmoney.ru - о деньгах и финансах Рейтинг@Mail.ru